上海可售型广场商铺发力 风险因素不容忽视

嘉松南路思贤路口。九号商业广场。

这是一个定于9月22日公开发售的商铺项目，体量4.5万平方米。

近期到售楼处的买家会被礼貌地建议“先登记”。vip卡?领不到了。售楼处贴了一则启事：“最近，一些中介机构利用发放vip 贵宾卡的机会进行非法炒作。……本项目不会采取内部预定、收取定金等方式进行销售。本项目发放的vip 贵宾卡为实名卡，不收取任何费用，无实际价值，不得更名，不得转让。”

据了解，九号商业广场将在9月22日松江体育场正式开盘。由于被领掉的vip 卡数量与此相当，9月份以来不再发放新的vip卡;换言之，后来者只能等人家选完一轮后再来碰运气了。

九号广场大打“地铁牌”

九号商业广场的开发商是九领置业有限公司，销售代理、招商运营则由中原负责。

“作为专业团队，中原地产不但负责运营，还参与到前期的规划、业态定位当中，做全程的服务机构。”刘诚对记者表示。刘是中原物业代理有限公司的销售经理，也是九号商业广场的项目经理。

早在今年五月的“假日楼市”上，这个项目四天累积了253组意向客户。预约情况看来不错，部分原因是，这个出售型商铺带着“地铁商铺”的光环。

九号商业广场位于9号线终点站松江新城站上盖，是不折不扣的地铁物业。“地铁出口就是广场的进口。”松江新城站在松江区核心、新老城区连接处，对面就是区政府大楼。

地铁商铺上市量小，人流集中。在香港，它被看作商业地产的“原始股”。而过去上海的地铁商铺都是只租不售的。刘诚介绍，“原来的地铁物业属于地铁配套，通常是民防资产，不能卖的。《物权法》出来以后有了说法，将来可能陆续会有部分商铺拿出来销售。像嘉定11号线的地铁物业将来也是随规划启动，都是参照香港模式。”

和香港一样，上海的地铁商铺在租赁市场上也颇为抢手。人民广场香港名店街、徐家汇地铁商场等都是一铺难求;七宝地铁站的汇宝广场也是不卖的;如今九号商业广场以纯产权、出售型商铺推出，在上海算第一家。

九号商业广场的开发商计划销售七成面积，剩下三成是“自留地”。现在各楼层价格还没有最终定下来，一、二、三层的参考均价分别是30000、16000和11000元/平方米。整体均价大约是16000元/平方米，这个价格是参照周边三湘、嘉和等项目得来，不高多少。一、二楼统一经营管理三年;三楼餐饮是五年。

一方面销售，一方面招商。据称肯德基就对这里很感兴趣;至于购物中心，九号商业广场没有列入招商计划。售楼人员表示，“三公里内有乐购、易初莲花，没必要再引入了。”

面对当前的参考价，一位投资者表示：地铁里急匆匆的上下班人流未必会给一层商铺带来可观的收入，而一层价格不菲;相比之下，他看好二层：单价不高，适合“停下来消费”的人群。他向销售人员推荐，可以去向高档美容店联系招商。