2008年给开发商几点建议 高性价比才是真功夫

认清政策背后的出发点

一个理性健康的房地产市场如果仅有自住消费或片面追求投资功效，是不正常的。2005年到2007年，房地产所谓的“过热增长”，可以说是投资队伍所产生的巨大推动力，政府针对“二套房”调控政策，做到了投资客与首次置业者明确的区别，对投资客打击甚大。

理清了市场需求层次，优化了多层次供给结构，从某种程度上说，政府按照经济形势而采取的措施，其宗旨无外乎在“救市”。“两会”没有对市场出台更为严厉的监管措施，可见，今后一段时间，房市场政策将沿着“9·27”顺势而走。未来市场逐渐理性，很难再有“大起大落”是一个不争的事实。

“面粉比面包贵”将消失

2007年以前的调控，无论是“国六条”还是“国八条”，市场的反应基本是“观望”——“猛涨”。以深圳为例，由2005年3月份的7000元/平方米，上涨到现在的16000块/平方米，增幅达129%。近乎“疯癫”的上涨招来了9月27日严厉的政策。

“政策疲劳”不再，供应结构颠覆，可以说过旺的需求被抑制。根据星彦市场研究部监测数据，今年3月东莞楼市住宅成交2905套，面积29.5万平方米，成交均价5600元/平方米，较去年7月、8月的高峰大幅回落。今后很长一段时间，“面粉比面包贵”的现象将消失，理性成为主流。

高性价比才是真功夫

消费过程中，消费者的个人能力与消费心理是结合起来的，高性价比才能满足不同消费需求。