REITS有望成为工业地产融资主渠道

“未来将会有更多主体参与国内工业地产融资！”

日前在天津举行的中国工业地产峰会上，中国银行业监督管理委员会研究局副局长杨再平的一番展望，让那些在工业地产门前徘徊已久的开发商们惊喜不已：国内工业地产的融资渠道将逐步拓宽。

解决了工业地产投资的资金来源瓶颈，于是踌躇满志的新老开发商们可以在这个领域内大展拳脚了。

融资单一成瓶颈

目前国内工业地产的融资渠道主要是单一地依靠银行贷款得以实现。

这是国内外工业地产开发商之间很大的差别，也是一直以来挡在国内开发商发力工业地产路上的一块绊脚石。我国房地产市场起步较晚，而工业地产又晚于住宅地产的发展。与住宅和商业地产一样，银行贷款一直是工业地产开发最主要的资金来源。

诚然，也有不少实力企业通过上市及信托公司融资，有数据显示，截至2007年底有11家工业地产企业实现上市公司，此外也有部分开发商通过信托公司发行信贷产品筹集资金，如2006年成都庆阳工业建筑发展有限公司就通过恒平信托发行了规模为1亿元，最长期限为三年的信托产品，用于庆阳工业集中发展区东片区道路管网基础设施的建设。

但毕竟国内工业地产开发商中有实力能上市的仍然是少数，一般中小企业只能通过银行贷款，如这条唯一的途径都无法实现，这些开发商只能在工业地产门外观望，临渊羡鱼。

而随着央行进一步上调商业存款准备金率，银行紧缩势头已很明显，银行贷款这条路子也不是“可靠”的融资渠道。