台房地产市场升温 投资信托基金成投资新选择

作为一个投资目的地，台湾是近年来亚洲地区发展最慢的市场。在3月22日国民党赢得总统竞选胜利后，这个市场被注入了新的活力。马英九将于5月20日宣誓就职，接替民进党的陈水扁。

在陈水扁八年执政期内，台湾的基准股指基本没有上涨，而同期香港股市上涨了75%，上海股市飙升了一倍。在马英九获胜后不久，台湾的基准股指较大选投票前上涨了近10%，之后又有所回落，目前仍比大选投票当天高4.6%。

房地产价格的涨势更是无可比拟

房地产经纪商戴德梁行台湾(dtz taiwan)总经理颜炳立(billy yen)估计，自大选投票以来，住房价格的上涨幅度高达30%。而且，他认为，到2008年底，住房价格较3月22日可能会上涨60%。

世邦魏理仕(cb richard ellis)台湾分公司的董事总经理云惟鸿(hong van)说，台北郊区的高端公寓价格较大选前已经上涨了50%以上，目前的价格大约是每坪新台币150万元（合49,259美元）以上，相当于每平方英尺1,369美元左右。（一坪约等于36平方英尺。）

市场人气的巨变主要是因为马英九承诺将向中国大陆的投资者开放台湾的房地产市场，这也是为了使台湾经济和中国大陆经济联系变得更加紧密所作的努力之一。在陈水扁执政期间，台湾采取的是孤立政策，这令台湾地产市场陷入了低迷。

自马英九赢得总统大选以来，戴德梁行的颜炳立已经和来自北京、上海及香港的潜在投资者进行了会面。和颜炳立一样，这些投资者将马英九的胜利解读为台湾经济的一个转折点。此外，soho中国(soho china)的潘石屹和张欣夫妇以及广州富力地产(guangzhou r&f)的李思廉等九位中国大陆大亨前往台北和台中访问一些建筑工地时甚至有记者左右相随，这或许是对台湾地产市场焕发的新乐观情绪最为高调的体现。

中华信用评等公司(taiwan ratings corp.)驻台北地产分析师萧黎明(daniel hsiao)说，台湾住宅市场的人气之前一直都不太好，而眼下却是非常积极和强劲。他预计，很多在最近几年迁往中国大陆的台湾商人可能会回到岛内购买豪宅。

在陈水扁掌权期间，一些投资者对台湾房地产市场退避三舍，他们担心一旦投入就很难撤出资金。如今，马英九承诺将允许资本的自由流动。

随着北京不断采取措施为中国大陆的房地产市场降温，那些拥有大量现金的大陆投资者急于丰富其资产组合。而台湾市场开放的时机恰到好处，似乎正是为了满足他们的这一需求。戴德梁行的颜炳立说，中国大陆出现了投资外流局面，这种状况的出现恰逢台湾市场开始开放之际。