香江控股融资与拿地双线出击 信托融资股权质押

刚刚完成定向增发的深圳香江控股股份有限公司正在融资和拿地两条战线突进。

5月7日，香江控股接到大股东南方香江集团有限公司通知，南方香江拟将所持公司2822万股限售流通股质押给平安信托投资有限公司，为公司贷款10664万元作质押。

这也是时隔三年后，南方香江再次以控股股权作为融资抵押。但与之前银行贷款抵押所不同，这次则是信托融资的形式。

专家表示，在银行信贷收紧、资本市场低迷的环境下，房地产公司可以适当利用信托工具来获得“过桥资金”暂解燃眉之急。

多元融资

融资能力历来有些单薄，这是香江控股为分析人士所一直诟病的短板。从2007年年报来看，香江控股的负债率已经高达68.45%，资金短板成为掣肘。

国泰君安地产分析师孙建平认为，整体上香江控股偿债能力尚可，但是由于公司银行贷款和总负债上升很快，加上2008年开发加速，存在一定的资金压力。

为此，香江控股董事长翟美卿在股东大会上表示，公司在2008年将会积极拓展新的融资渠道，实现多条腿走路。一方面，公司会加快售楼以保证足够的回笼资金；另一方面，公司会在再融资上有新工作，在适当的时机以增发或公司债的形式融资。翟美卿甚至表示，如果再融资计划无法实现，南方香江愿意拿出广发证券、广发基金等金融资产作为抵押，为上市公司申请贷款。

在本次定向增发方面，南方香江已经向上市公司注入了充足的优质地产项目。而在融资方面，南方香江也的确兑现自己承诺，对公司施以援手，以股权作抵押为香江控股的信托融资作担保。不过，这次作为抵押物的不是那些金融资产，而是香江控股资金的流通股。

资料显示，南方香江曾于2005年6月将其持有公司股份中的3600万股质押给广东发展银行股份有限公司深圳中深花园支行，目前仍处于质押状态。

关键词：融资 地产 银行 股份 香江控股

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