金地试水地产金融基金 机遇与风险并存

4月30日，金地与瑞信尝试的房地产基金正开始路演，同时金地总裁张华纲率领旗下团队开始在美国知名大学招聘房地产金融人才。各种迹象显示，金地不仅仅把房地产基金作为自身的合作平台，房地产金融在未来可能会成为金地的主营业务之一。

境外资金的路口

很显然，金地看准了自己存在的机会，一方面境外资金难以进入内地，另一方面境内房地产业很少有能够容纳境外资金的专项基金。金地此番与瑞银合作，与以往单个项目引入资金并不相同，金地显然期望该项业务能为金地带来利润。

按通常的说法是，金地期望该基金能成为外资在内地的蓄水池，其资金投放不仅仅局限于金地本身的项目，而是寻找适当的项目进行投资。当第一笔资金注入之后，金地能够通过该基金不断“蓄水”从而避免外资在进入内地时种种限制所带来的时间差。

事实上金地很可能通过该基金的运作，使得该基金成为外资通往国内房地产市场的入口。

目前尚未知道金地将如何与瑞银合作具体运作该项基金，但很显然，在银根紧缩，外资受限，国内银行信贷紧缩的情形之下，金地看好该项基金的市场。

金地总裁张华纲不只一次在公开场合表示该项基金是一项纯粹的地产金融业务，其融资不仅仅局限于金地本身的项目。张华纲期望该项基金能够成为金地业务新的增长点。

张华纲在解释金地为何要运营专业的房地产基金的时候表示，在当前国内宏观调控之下，加快房地产开发与销售的周期成为当前开发商应对房地产金融调控的主要手段。但快速开发与销售将降低房地产行业本身的利润，因此开辟新的业务有助于带动金地本身的利润增长。