长期看汶川地震对房地产板块没有太大影响

汶川地震，举国哀恸。面对房屋倒塌无数，市场分析四川当地政府很可能将提高在建房屋的抗震级别以及房屋结构要求。同时，分析预计灾后重建将推高建材价格。此外，面对巨灾，市民的购房心理可能发生变化，短期推迟购房计划。这些无疑将增加房企的成本和资金压力。

不过，鉴于目前成本不是商品房销售价格的决定性因素，穆迪、丰盛融资及众房企都认为，长期看，地震对房地产板块没有太大影响。灾后重建时，地产商是否参与也尚不明朗，受访地产商均称尚无相关买地计划。

短期在建及销售项目延迟

雅居乐、万科、富力、恒大等地产商在重庆、成都均拥有楼盘。不过，据了解，建筑基本没有受损。不过，震灾发生后，在建工程多暂停施工，影响了在建计划。与工期延误相伴随的，还可能有销售计划的延误。宏源证券地产行业分析师杨国华分析，由于震灾带来的心理冲击，以及对房屋抗震质量的担心，市民可能会推迟购房计划，从而影响销售。

穆迪投资者服务公司对此表示认同。不过，穆迪分析师kaventsang认为，尽管震灾可能造成在建或在售项目的进程延迟，但这些短期的负面影响不足以改变这些房企的评级或发展前景。但是，穆迪认为上述压力不足为虑。因为成都和重庆的项目在大房企的销售总额中占比不大。例如，在2008年中国海外发展、雅居乐、沿海绿色家园和中新地产控股已售金额里，成都、重庆的占比仅10%到15%.其它占比较大的公司，如有足够资金流，也可应付暂时的销售难关。

政府或提高建筑要求

富力成都分公司副总经理张琼估计，四川政府可能会在灾后对房屋结构及抗震能力制订更高标准的要求。因此，在建的项目可能需要重新设计施工，甚至建好的房子也可能推倒重建。这样无疑会提高地产商的建筑成本。

另外，为解决地震中造成的部分开裂，也需要再投入。雅居乐副总裁刘华锡介绍，公司在川部分建筑的砌砖、柱子与墙身之间等开裂20余处，属于小质量问题，将随后修缮。

同时，穆迪分析认为，灾后重建将直接推高四川周边市场的建材价格。对此，宏源证券地产行业分析师杨国华认为，这会进一步增加房企成本压力。不过，雅居乐副总裁称四川并非独立市场，建材的成本压力并不大。

关键词：地震 房产 灾区 汶川 市场

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