亚洲1季度写字楼十大交易达86亿美元

世邦魏理仕近日发布“2008年第一季度亚洲房地产投资报告“。受全球信贷危机、资本市场动荡和全球经济增长趋缓等因素的影响，2008年第一季度的亚洲房地产投资市场显露出不确定的特点。

由于持续的信贷紧缩，一些以投机为主要目的的投资者纷纷退出了本地区的投资市场，但在很多市场上，核心及超核心投资者依然非常活跃。由于该地区强健的经济基础和积极的长期发展前景，以及在很多商业地产市场中具有供求合理的动态平衡性，尽管某些市场上一些投资者采取了“等待观望“的策略，但具有经济实力的投资者依然对投资市场的前景保持乐观。总体看来，亚洲的主要地产市场具有一定的差别性，虽然投资业务的总量依然可观，但投资活动在经历了2007年的高峰后在一些城市逐渐放缓。

1季度写字楼十大交易总额达86亿美元

在2008年第一季度，一些主要的亚洲城市继续成为投资者关注的焦点，这是由于受到活跃的写字楼市场的推动，在过去一段时间，这个市场内有限的供给致使租金面临上涨压力。优质写字楼依然是投资者的追捧对象，房地产投资信托基金和机构投资者进行了一系列令人瞩目的收购，其中包括本季度十大投资交易中的大部分项目。这十大交易的总额达86亿美元，其中三菱房地产以1, 620亿日元收购东京的东京千代田大楼（Resona Maruha Building），而位居榜首。

新加坡：一季度投资交易高达85亿新加坡元

尽管全球资本市场带来的更广范围的不确定性，新加坡的投资市场依旧活跃。在第一季度，共发生了总价值达85亿新加坡元的投资交易。尽管受全球经济环境不确定性的影响，新加坡经济长期发展的良好前景仍捍卫了地产投资业务的发展。此外，作为金融中心和跨国公司主要驻地的独特地位，以及写字楼市场保持了供需合理的动态平衡，都将有望维持该地区投资业务的健康发展。

香港：本地的投资者积极性减弱

在香港，受股票市场不断波动的影响，第一季度内，本地的投资者在收购投资物业活动中的积极性有所减弱。尽管投资活动略显平静，负利率的现状以及并未受到冲击的长期发展趋势，均有望催生来自财政状况良好的投资者新一轮的投资活动，而偏重于机会投资的投资者将更可能面临越来越多的限制。本季度值得一提的交易是冠君房产信托基金（Champion REIT）以125亿港币的总价从地产信托基金的最大股东香港鹰君集团（Great Eagle）手中收购了位于旺角的朗豪坊（Langham Place）的商铺、停车场和一些写字楼单元。

日本：大量投机资金纷纷撤出日本市场

尽管投资者对日本的物业投资兴趣并未减退，部分借贷方开始变得谨慎，大量的投机资金纷纷撤出日本市场。较小户型、位置略差的物业的价格开始松动。但是，那些主攻高品质、位置有利的物业以及融资放贷风险比率约为50%的核心和超核心资金仍能较为轻松地继续融资，因而品质最佳的物业价格依旧非常坚挺。

上海：限外“门槛”难挡外资涌入

尽管政府对外资进入的门槛不断抬高，海外投资者对收购中国的投资物业依然热情高涨。由于能使投资者避免耗时的境内审批流程，具备境外资产结构的物业在市场上具有非常大的优势。在上海，韩国的未来资产（Mirae Asset）从基汇基金（Gateway Capital）手中收购了新天地的Shama Luxe，但交易的具体价格不详。房地产行业紧缩的信贷状况和对外资进入的限制也使得一些本地的开发商转向国际机构以寻求其他的融资渠道。复地集团（Forte）与SEB、地集团（Gemdale）与瑞银集团（UBS）之间的联姻就是佐证。同时，本地公司之间的并购活动也有上升趋势，多为较大规模的开发商寻求收购具有高价值开发土地储备的较小规模的开发商。

关键词：写字楼 市场 交易 资金

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