境外热钱离弃一线城市 转向二三线房地产市场

据估计，在去年一年，流入中国房地产市场的热钱高达800亿美元。但今年情况有所变化。

随着中国一线房地产市场低迷气氛的逐渐蔓延，热钱的撤退之势也越发明显。热钱的下一站，或许将是中国的二线乃至三线楼市。

政策门槛

早在去年，蜂拥而至的热钱就引起监管部门的高度警惕。针对热钱大量投资国内房地产市场所引发的房价上涨现象，国家先后出台了相关的限制性文件，要求地方审批部门批准设立外商投资房地产企业时及时向商务部备案。此后国家外汇管理局也下发通知，规定今后将不再批准新的外资房地产贷款。

不过热钱疯狂的投资步伐并未因此而有所放缓。由广东省社科院产业经济研究所所做的《境外热钱在国内非正常流动调查报告》（简称《报告》）显示，2006年上半年至去年4月，境外热钱主要流向了股市，4月份以后，这些热钱几乎全部流向了房地产。今年3月，中国商务部部长陈德铭对外透露说，根据商务部的粗略估计，去年一年流入中国房地产市场的热钱高达800亿美元。

嗅觉灵敏的热钱资金不仅对其所投资的房地产领域神经异常敏感，而且他们也高度关注着不同区域房地产市场的变化。长期关注境外热钱投资流向的广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕就对《财经时报》表示，受国内经济的发展预期产生变化等多种因素的影响，今年上半年热钱在境内流动的方向、总体流量及投资态度等方面的变化，也表现得异常迅速，“就目前房地产市场而言，外资热钱已经从一线城市开始抽身，转而投向二线城市，同时他们还瞄准了三线城市。”