顶级写字楼悄然入市 北京金融街商圈异军突起

据第一太平戴维斯公布的市场报告，2008年北京市写字楼市场第一季度供应量仅为11万平方米，较上一季度明显下降，第二季度预计投放55万平方米，总体上说北京写字楼的发展比往年更显理性。甲级写字楼的空置率已降至平均12.6%的低点，维持在健康水平，但是租金却较2007年第四季度平均上涨了3.6%。报告还预测，随着2008年顶级写字楼项目的入市，将带动写字楼租金的继续上涨。

●顶级写字楼悄然入市

2008年前，北京曾一度受到国际顶级写字楼空间匮乏的困扰，需要大面积顶级写字楼物业的租户被迫调整其在北京的扩张计划。根据仲量联行对北京地区部分租用写字楼的跨国公司租户进行的调查，市场现有写字楼（包括甲级写字楼）的质量，与租户每项要求之间存在差异和不匹配现象。现有甲级写字楼在许多重要方面，未能符合市场要求，有的甚至根本不能提供，这些要求包括硬件规格，也涉及资产管理概念。

随着金融行业的全面开放，大量外资企业相继进入，北京的写字楼市场已经逐渐走出单纯“量”和“面积”的比拼，开始走向发展“质”的年代。高端外资企业对写字楼高品质的需求，也使开发商早早认识到，满足客户的专业服务是今后发展的重要构成。因此2008年后陆续投放的写字楼项目，也相继打出了“质量”牌，此阶段“健康环保”、“可持续建筑”等概念的时兴，也与此有关。

此外，奥运的到来，中国政府把“节能减排”要求提上了具体日程，北京市政府也对建筑项目的节能要求作了相应规定，这无疑也将促进北京新建写字楼项目的内在质量提升。环球财讯中心营销总监王秀宇介绍，现在国际顶级的写字楼项目，往往都把节能、健康、环保结合起来，在技术上这是完全可行的。环球财讯中心就是应用国外先进的技术条件和设备建设的国际顶级写字楼。他说，这个项目的入市，将为北京的国际高端写字楼租户提供很好的选择。

●需求增长势头强劲

北京，已经成为大型跨国公司全球战略中一个日趋重要的选择地。今年5月，北京市政府提出了将北京建设成为具有国际影响力的国际金融中心，加上之前奥运效应的影响，大批外资企业竞相入驻北京，国内金融机构聚集北京的态势也在不断增加，内外需求的同时扩容，使市场对写字楼、特别是适于金融类办公的顶级写字楼需求保持强劲。

统计表明，同2007年第四季度87627平方米的写字楼市场吸纳量相比，2008年第一季度的吸纳量就为209354平方米，其快速吸纳能力远远超越了预期。这与市场人士在2007年年底曾预测的写字楼空置率将会上升，租金也将因此下跌的情况恰恰相反。

写字楼市场空置率下降和租金上升，除了上文提到的因定级项目的开发而提升了质量，另一方面，此前受到抑制的市场需求正在得到缓慢释放。一些大的跨国公司写字楼租户在2007年年底前，由于难以找到适宜的写字楼空间而被迫调整了其扩张计划，但随着2008年新建空间竣工，这些租户在搬迁、扩租以及物业升级上得到了选择调整。

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