“钱”途黯淡 开发商何以破局

楼市调控下销售迟缓，信贷政策又日趋紧缩，地产股跌势不断，似乎就是在一夜之间，摆在内地房企面前的融资出路瞬间收窄了。不少房企寄希望于海外上市融资。但是近日举办的APIC论坛上，相关金融机构的人士认为，目前最好的破局之道就是“等待”。

大城市项目发REITs 二线城市可寻海外基金

从2008年起，北京、上海、广州等中国一线城市的住宅地块供应量逐步减少，商业地块的供应比例逐步增加。

“这些城市今后也不会推大量住宅地块，一方面，中心城区地块供应比较少，城市郊外有大量的地块供应，但还没有到推出的时候；另一方面，当地政府为了税收考虑，今后也会增加商用地块供应。”仲量联行亚太区董事陈立民表示。

事实上，现在对于国内开发商而言是个机会，但是，开发商业地产与住宅不同，所需资金量比较大，回笼资金慢，怎样融资却是亟待解决的问题。

境外IPO尚需时日

“当前市场环境下，内地房企究竟该不该去境外上市？”“像我们这样规模不大的区域性房地产公司，能不能上市成功？”“如果现在去境外IPO（首次公开募股）走不通，我们能做些什么？”6月20日，在上海举办的APIC2008第三届亚洲不动产投资论坛上，“为中型开发商寻求全球融资渠道”的议题刚一结束，分别代表纽约证券交易所、伦敦证券交易所AIM市场以及香港证券交易所进行演讲的三位嘉宾立即被各地开发商“分抄包围”。一位西安开发商向港交所上海特派代表曹琴提出了上述一连串问题。他一面感慨“河南建业上市实在亏大了”，却又满怀困惑“如今不去香港上市融资又似乎没有更好的路可以选择”。

区域性专业化房企受投资者青睐

在此次APIC2008论坛上，多位境外机构嘉宾一致认为，境外资本如今看好的不再是拥有庞大土地储备的地王公司，反而是扎根局部、中等规模的区域性房企。

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