房企融资频陷困境 开发商何以破局

2008年房地产市场多数项目销售速度放缓，使得房地产开发企业现金流逐渐趋紧。与此同时，受市场大环境影响，一些企业上市融资、银行贷款等渠道也频频受阻，众多房地产企业正遭遇前所未有的资金压力。

多数房企现金流面临困难

日前一份来自业内的研究报告指出，今年，我国房产业资金缺口高达7100亿元，大多数地产企业现金流状况堪忧。

一位房地产资深分析人士指出："去年高价拿地的企业正在面临付清土地出让金的压力，今年7月至9月将成为众多中小开发商的一个重要节点"。

中房集团理事长孟晓苏认为，由于按照孟晓苏照目前政策要求，房企只有全部付清地价款才能拿到土地证等文件，才能开工建设，才可以申请银行贷款；如果行业成交量不能保持，楼市不能回暖，7月至9月将会是开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度冒进拿地、现有销售项目又少的公司，将面临严峻考验。

soho中国联席董事长潘石屹也一再表示，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，没有销售收入的企业有可能最终被市场淘汰。

事实上，即使是房地产业界的龙头企业也出现了高价拿地后不得不在今年以超低价转让该地块的选择。国泰君安分析人士指出，万科在今年拿地支出和商品房销售额同比下降10%及销售市场占有率为3%的假设下，即便顺利发行59亿元公司债券，今年预潘石屹概算资金也还会出现缺口，转让土地似乎是无奈中的必然。