数百亿保险资金投向商用房地产 满足投资需求

细心的人会发现，北京金融街、cbd一带已有越来越多带着保险公司logo的高楼大厦。保险机构购买物业，正在成为一股热潮。而首都经贸大学庹国柱教授6月23日告诉《投资者报》的最新消息是，许多保险公司已经在准备开发和保险相关的养老园区，这标志着保险业已经开始进军住宅类房地产项目。

在最近的第一季度保险业新闻发布会上，中国保监会主席助理兼新闻发言人袁力表示，保监会今年将从改善保险资产配置、稳定投资收益出发，研究保险机构投资物业的相关政策，并将择机展开试点。中国人寿集团以及股份公司，各自在金融街购入新办公大楼，泰康人寿一举拿下两座写字楼，太平洋保险集团也已购入金融街上的丰盛大厦。去年保险公司购买的物业，已累计达20万平方米。

业内人士告诉记者，这些物业远远超过了其办公需求，主要是他们的投资需求。“但是保险资金在投资风险资产方面的准备和经验并不是很充足，踩点并不见得踩得最好。”对外经贸大学徐高林教授对此表示了担忧。

政策原则放行

最早，根据保监会一贯的规定，保险资金除了可以通过收购地产公司股票等方式间接接触地产投资领域，有关保险资金直接投资商业地产的政策一直没有放行。而2006年6月颁布的《国务院关于保险业改革发展的若干意见》(业内简称“国十条”)，为保险公司投资于银行、不动产和基础设施开闸，还开展保险资金投资创业投资企业试点，支持保险机构投资医疗机构，允许符合条件的保险资产管理公司逐步扩大资产管理范围，为保险公司打开投资渠道提供了诸多可能。

在“国十条”出台的大背景下，保险业的发展也拥有了越来越多的猜想。2006年8月，《上海保险业发展“十一五”规划（草案）》（下称《草案》）揭开面纱。《草案》提出，“在加强风险控制的前提下，鼓励保险公司投资基础设施建设以及房地产，发展创业投资基金。”

2007年3月30日，中国保险监督管理委员会政策研究室副主任周道许表示，国务院已经原则上批准保险公司进行房地产投资。他对路透社表示，“我们已经得到了国务院的政策支持,不过目前我们还没有开展,因为还需要制定实施细则。”他并表示，保险公司投资房地产会非常谨慎,因为缺乏相应的经验。

2008年4月，在第一季度保险业新闻发布会上，中国保监会主席助理兼新闻发言人袁力表示，保监会今年将研究保险机构投资物业的相关政策，并将择机展开试点。