建筑原材料价格疯涨 地产高成本预警次生危机

最近，soho中国（0410.hk）召开了一次专门研究价格上涨及应对策略的会议，结果令人不安。自1月1日以来，该公司的劳动力成本按照不同工种分别上涨了100%至200%，钢材价格上涨了70%，混凝土价格上涨30%。

soho中国董事局主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在上周一次例行的网络聊天中坦言：“房地产行业受原材料价格上涨的压力是最大的。”

这番表态得到了众多业内人士的佐证。本报采访的碧桂园（2007.hk）、万通地产（600246）、富力集团（2777.hk）、万达集团、华侨城（000069）、金地集团（600383）、招商地产（000024）等多家主流地产公司采购部门的负责人均表示，春节前后，建筑材料价格的上涨令人印象格外深刻，三四月份以来，情况更加突出。

统计数据显示，在过去6个月里，以钢材、水泥与混凝土为代表的原材料价格正在以两位数的幅度上涨，部分建材价格上涨幅度更达到了50%～70%的水平。

这一令人震惊的数字给地产行业蒙上了浓厚的阴影，自去年下半年cpi高居不下以来，全行业感受更为剧烈的是融资环境的陡然趋紧。现在，建造成本的大幅提升成为影响地产市场后市的又一个重大的不确定因素。

一位地产公司高管对本报记者表示，地产公司如今处于前有信贷紧缩、后有成本追涨的“两头挤压”局面，这是继资金短缺后的又一场次生危机。