招商地产80亿增发获批 欲破“钱荒”困局

继万科、保利增发方案获批之后，招商局地产其增发募资80亿元方案再次获得证监会批准。分析人士表示，管理层对于地产行业的融资渠道收紧的态度正在悄然转变，地产商钱荒困局或将得到缓解，而对“熊途”中的地产股也将有所推动。

招商地产80亿增发获批

此次，招商地产拟增发A股募资80亿元。招商增发道路相当顺利，从2月份提出申请至今获批，仅仅用了3个多月时间。招商地产增发融资用于收购其控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的六宗土地使用权，及包括上述六幅地块在内的14个房地产项目的开发建设。其中，六宗土地总宗地面积为12.3万平方米，估价26亿元。14个开发项目计划总投资171亿元。

对于招商地产此次增发的通过，分析人士表示，在目前地产公司“现金为王”的前提下，80亿元规模的募集资金将为招商地产房地产业务的发展奠定坚实的资金基础。

地产行业资金缺口7100亿

在信贷继续紧缩的情况下，房地产公司陷入融资困局。国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元。事实上，自年初以来，众多公司无论从营业收入还是净利润都有较大幅度的增长，但其现金流项目下却出现了巨大负数。保利地产每股现金流为－7.65元，金地集团的每股现金流为-7.52元，招商地产每股现金流为－4.74元，荣盛发展每股现金流为-2.53元，等等。越来越多的房地产企业在“钱荒”困局下举步维艰。

此次招商地产从2月份提出申请至今获批，仅仅用了3个多月时间，就获得80亿增发融资。可见管理层对于地产行业的融资渠道收紧的态度似乎正在转变。

今年二季度以来，虽然管理层对再融资的限制明显加强，但仍不断有房地产企业的再融资获准，这表明通道还是畅通的。统计数据显示，今年以来已有两家企业IPO过会，目前IPO在审企业5家；再融资方面，今年已经有4家实现再融资132亿，还有3家已经过会，正等待发行窗口，目前受理在审的还有15家。

证监会称IPO募资不得购买开发用地

目前，关于房地产企业IPO和再融资审核停止的市场传言，中国证监会发行部三处负责人对外表示这种说法并不准确。在6月29日举行的2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会上，中国证监会发行部三处负责人对外表示，证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。房地产企业，目前已经不存在暂停上市审核的情况，也应当不会再出现限制房地产企业的状况。

此外，该负责人提示了房地产企业融资的审核重点。其中，房地产企业首发过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准。

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