盘点：天津上半年商业地产 需求刺激供给多元化

“在2007年我们看到的主要是围绕写字楼的租赁活动，但我们很高兴看到房地产市场的快速发展，以及非常均衡的增长。”仲联量行天津董事总经理何迈可指出，“虽然商业物业整体存量仍然相对较小，但是我们已经看到需求开始增长，这使我们确信，一旦新的项目完工，将会被积极寻求租赁空间的租户快速吸收。”

甲级写字楼市场空白期

2008年，天津将不会有新的甲级写字楼项目竣工。2008年第二季度，甲级写字楼市场空置率从2007年年底的27.22%降至25.71%。分析原因，空置率降低的主要推动力来自众多新进入天津市场的企业，尤其是专业服务公司和金融公司。比如，英国奥雅纳集团在天津的首个办公室设在津汇广场2座，租赁面积278平方米。安永也在同一座写字楼租赁了354平方米开设其在天津的首个办公室。

据仲联量行统计，今明两年本市甲级写字楼新增供应量为零，相应吸纳量将会放缓，而2010年，和记黄埔、嘉里中心等项目的竣工，甲级写字楼新增供应在2011年将达到顶峰，整体品质的提升将吸纳更多国际跨国公司及实力公司的青睐，吸纳量及租金收益都会相当乐观。抓住目前市场的空白期，做甲级写字楼投资是较为稳妥的投资方式。