谈锦钊：楼价应该下滑 若跌得厉害需要政府救市

时下，关于“救市”的话题引起房地产业界广泛关注，从政府官员、专家学者到地产大佬、普通民众，纷纷被卷入这场大讨论之中。此前，潘石屹、冯仑等开发商齐聚太湖，论剑地产，以猪坚强自居，呼吁政府救市。而素有中国楼市风向标之称的深圳传出房价暴跌30%的消息，紧接着，深圳官方研究机构也以楼市出现异常，发出救市呼吁。然而，易宪容、顾云昌等学者官员则认为，当前楼市属于正常调整期，仍远未到救市地步。

近期央视相继报道了全国楼市十年来首次量价齐跌以及断供潮的新闻，接连重创楼市信心。量价齐跌对楼市会产生什么影响？对此，广州社科院经济研究所研究员谈锦钊认为，从2004年以来，中国的房价连续3年上涨，增幅已经达到100%了，从经济长远的曲线看，到2008年会下滑。现在楼价逐步往下降，这是一个客观规律，不是谁单方面希望楼价越高、赚得钱越多就能实现；或者从买楼者来讲，希望跌到10年前，捡一个大便宜，这些都不客观。楼市最后将回归一个平衡点。在楼价往上飙升了3年的情况下，当前楼价应该下滑。

对于当前那么，楼市是否已经到了非救不可的地步了呢？谈锦钊指出，如果楼价跌得很厉害，需要政府救市。原因是楼市不同于股市，股市是拿钱出来投资，投资对绝大部分的人来说是不影响吃饭。但是买楼是分两种，其中很多购房者是为解决基本生活。中央已经决定当前重点工作是：改善民生、民生为重，衣食住行、居住都是关键问题。住者有其居，不管是租或是买，是要解决基本需要。

另外，在救市责任上，谈锦钊特别强调了开发商应负的责任。他认为开发商是整个房地产主要的力量，在市场运作方面，是承接了政府批地、消费者需要楼之间，同时也和银行打交道，委托了建筑公司盖房，因此开发商是一个中介商、服务商、进行资金的运作。  

但是，开发商一定要有一个大的目标，开发商要赚合理的钱。凭知识、眼光、技术去赚钱才合理，最终的目标是为了给市场、人民提供产品，这个是最终的目标。并不是像一些大的开发商说只为富裕者盖楼，一个企业的理念不应该如此。

对于某些开发商发表一些不合时宜的言论，谈锦钊认为中国很多开发商说的话很伤老百姓的心，违背道德，不能说只为富人盖楼，而不为老百姓盖楼。开发商不是暴发户，也有自己的责任，先富起来后还是要搞公益事业，开发商这种心理应该缩小，回归到这种理性的观点。

【延伸阅读】：

救市系列专题一：房价跌 百姓苦？ 开发商、专家、网友博弈楼市

救市系列专题二：楼市已经到非就不可地步？

救市系列专题三：均价跌断供潮来袭 楼市时机是否已成熟？

救市系列专题四：解读就是论调 还原楼市真相

大话地产：房价下滑属正常调整 暂时无需救市

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