央行降息地方政府主动“救市”地产股逆市上扬

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金地集团较低点反弹已近30% 早报记者 张栋 实习生 胡结 图 刘建平 制图

去年四季度以来，在宏观调控趋紧的大背景下，房地产市场渐入寒冬，资金面的紧张已较大程度地影响其公司业绩，而这一切也早已淋漓尽致地通过房企上市公司显现于资本市场。不过，随着央行降息的开始以及部分地方政府出台的一系列力挽楼市的财税政策，具有先知先觉特性的房企上市公司股价开始于近日悄然弹升。

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从9月18日地产股随大盘启动算起至昨日收盘的九个交易日，保利地产（600048）区间涨幅达30.77%，万科A（000002）涨幅达27.33%，金地集团（600383）涨幅达25.19%，上实发展（600748）涨幅达20.78%，华发股份（600325）涨幅达23.84%，而同期上证指数的涨幅仅为11.86%。

房企未来扑朔迷离

一方面是在较长时期紧缩的宏观调控对房地产行业的影响下，使得该行业面临资金紧张局面，另一方面是近期看似略有放松的宏调政策，房地产市场未来的走向在这两种因素的综合之下愈显扑朔迷离，也正因为此，市场对房地产市场仍有较大分歧。

2007年四季度以来，不断恶化的统计数据已可以明显看出，此次楼市调整已经从经济发达的一、二线城市向全国范围蔓延，调整的深度和广度都在扩大，随着万科等明星地产降低楼盘价格，对于房地产市场泡沫的担忧越发加剧，更有不少人士称，目前我国一、二线城市房价收入仍明显偏高。

不过，随着9月15日晚间央行宣布利率下调打开降息周期，市场预期房地产市场活跃度也将随之增强，或将推动房地产的销售。宏观调控的初步放松不仅体现在货币政策上，在地方政府的财税政策上也已初露端倪。

摩根斯坦利更是预计中国将在2009年之前降息5次，将贷款利率将由现在的7.2％降低到5.85％来刺激低迷的房地产市场和经济增长。

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