王石去年就称房地产业的冬天将至，于是声称不再拿地王，并对万科的企业战略做出调整。“姜是老的辣”，经历过20多年地产风雨洗礼的王石，此番预测相当准确。从去年第四季度开始，全国楼市凉风渐起，个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。今年上半年，楼市气温由凉变冷。从7月开始，越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中，而成交量依然在低谷中徘徊，这标志着，楼市冬天已经来临。那么，过去几年一直相对比较稳定的商办类市场，又将何去何从，企业又将如何调整战略。笔者在此做一番剖析。
宏观经济下行，房地产市场全面下调
首先必须明确一点，世界经济发展史表明，在一个国家的经济由繁荣转为向下调整的过程中，作为国民经济重要产业（在很多国家是支柱产业），房地产行业和市场不可能保持繁荣局面。经济发展有周期，房地产业也有周期，二者基本是同步的，一般而言，在房地产市场领先于宏观经济上升，而稍滞后于宏观经济下行时间。
去年底以来，国家领导人一直在强调：2008年中国经济面临的形势非常复杂。从外部因素看，美国次债危机今年进一步恶化，造成的资产损失波及全球，尤其使美国经济濒临衰退的边缘;石油、粮食、矿产等大宗商品价格大幅上涨，出现全球性的通货膨胀，同时也传递到我国;近期美元有走强趋势，同时人民币升值预期有所下降，从而导致部分外资回流美国，这对于稳定我国资本市场和房地产市场非常不利。
外部环境多属利空，内部经济形势亦不容乐观。一是CPI高位运行，近几个月有所回落，但PPI却仍较高，在一定程度上将会传递到CPI;二是经济增长放缓，今年上半年GDP增速为10.4%，下半年将继续下滑;三是人民币持续升值导致出口下降，部分加工企业经营困难，上半年规模以上中小企业倒闭6.7万家;四是失业率上升，社会安定受到影响。
正由于此，去年年底中央制定的“双防”（防明显通胀，防经济过热）方针，前段时间转变为“一保一控”（保持经济稳定增长，控制通胀）。众多迹象表明，经历了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。过去几年紧缩型调控正在向扩张型调控转变，目前正处于政策观望和等待的时间窗口。
