REITS有望成为工业地产融资主渠道

工业地产投资基金 工业地产投资基金在海外开发商中很普遍存在，丰树、嘉民等工业地产投资商都持有一支工业地产专用投资基金。

随着工业地产市场需求扩大，基金类的工业地产投资公司、工业地产私募基金等多种业务应运而生，工业地产投资基金也因此吸引了越来越多国内开发商和投资银行家的眼球。加之工业地产投资基金的原则是分散投资、降低风险，这与企业投资目标不期而遇。2005年盛阳地产基金就与欧洲某工业地产巨头结为战略合作伙伴，并在香港签署了共同成立uref联合地产基金的意向协议，该基金“剑指”中国内地工业地产。

但由于我国《基金法》尚未出台，工业地产基金也属于试探性阶段，要进一步实现，还得等相关法规健全之后。

工业地产保险 保险涉足工业地产业领域！这为工业地产融资提供了又一条非常重要的渠道。

有数据显示，目前保险行业可运用资金超过8000亿人民币。而且保险公司通过对项目进行专业评估，对发生意外的可能因素采取有针对性的防范措施，并聘请专业人士对建筑工程全过程进行监管，将安全隐患减至最低；而对于购买了已投保建筑保险产品的消费者，一旦由于意外造成损失，保险公司将按照保险合同予以赔偿，这无疑降低了投资置业的保险。

工业地产投资有很多不安全因素，保险应该是一种新的、效果不错的融资途径。但毕竟这还是一个新领域，两者之间的融合还需要一个缓冲过程。

成熟市场的工业地产融资渠道，应该是多元化的。在美国，几乎所有类型的金融机构都参与到工业地产开发和经营中，包括商业银行、养老基金、辛迪加、工业地产投资信托、私人投资者、合资模式、债券市场、商业抵押担保证券、信用公司、夹层贷款等。

“鼓励和推动工业地产新融资渠道的同时，我们要看到工业融资在以后相当长的时间内仍然主要依靠银行信贷，在此过程中要推动银行工业地产信贷经营模式的创新，有效控制地产信贷风险，实现地产信贷风险调整后的收益最大化。”中国银行业协会表示会继续发挥银行信贷对工业地产业的支持作用，优化工业产业信贷产品结构，提高银行的服务能力。