写字楼投资价值显现 市场回报略胜一筹

抓住“领头羊”是关键

说到这里，很多人可能也会明白这样一个道理，在当前的市场状况下，做楼主的确是一个值得大家关注的投资方向。但是写字楼与住宅相比还是有着许多独特之处，作为商业地产，投资者在选择物业时还要考虑更多的因素，包括商业氛围、物业管理以及发展规划等等，其中有一个诀窍就是要抓住区域中的“领头羊”。

所谓“领头羊”就是那些在区域中有代表性的楼盘，它们在出租率上往往有着较好的保证，而且随着区域的发展，其租赁价格水平也有着不小的提升空间。戴德梁行最新研究报告显示，尽管一季度大批新增供应的涌现令上海写字楼市场供不应求的紧张局势得到一定程度的缓解，市场对于高档写字楼的需求却丝毫没有减弱。写字楼部董事卓奇乐表示，随着上海内环商用土地资源日显稀缺，类似飞洲时代大厦这样的核心cbd外扩区域的高端项目的价值将会进一步被体现出来。

如今，投资写字楼的有这么三类人群：想改善办公环境的公司；中小企业主；纯投资者。业内专家认为，写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字楼是否租得出去，还要想好要租给什么人。对此上海中原研究咨询部认为，写字楼在房地产市场中的交易程度很重要的一方面决定于其处的地理位置，即俗称地段。写字楼的功能特性要求其必须或最好位于商业活动和社会活动的中心区域，以适应这些活动的密切联系性和时效性，从而满足使用者的需求。其中交通情况也是写字楼是否适合投资的重点考虑因素，轨道交通、高速、公交等便捷的交通是写字楼增值的重要条件。

另外由于写字楼主要依靠租金获得收益，因此能否顺利出租和租金水平的高低是投资写字楼的重要依据。除了地理位置之外，硬件条件、物业管理水平、配套情况都将影响写字楼出租率的高低。写字楼作为办公场所，物业管理水平直接决定了写字楼的品质，其周边的金融、交通、餐饮等配套设施，也都决定了写字楼对租赁客户的吸引力。

关键词：写字楼 投资 回报 住宅

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