地价高达数百亿 全球聚焦上海“苏河湾”

“我们对这一地块考察过已经不止一次了。”韩国南光建筑相关人士告诉记者，他们对这个地块兴趣相当浓厚。

由于这一地块是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，所有开发集团都对这一地块充满期待。

土地价值高达数百亿

据悉，“苏河湾”地区总共分为10个地块。今年最先推出首批地块包括“41、42街坊”以及1号街坊。其中“41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。两地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑，总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

相比于保留建筑较多的“41、42街坊”，“1号街坊”相比之下更为优越。“1号街坊”地块位于“苏河湾”最东部，东至河南中路，用地面积约43040平方米，新开发用地面积40540平方米（保留用地2500平方米），建筑面积还在调整过程中。

早报记者了解到，目前前期三幅地块都已经拆平。作为旧区改造地块，这一区域拆迁成本高昂。据悉，仅仅是“1号街坊地”块，其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说，最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到了2.6万元/平方米以上，而1号地块更是接近4万元/平方米。

此前，南京东路163地块楼板价曾经达到6.7万元/平方米，保守计算，此次推出41、42号街坊地块如果以4万元/平方米成交价计算，地块总价也将达到惊人的50亿元，而预期“苏河湾”整体土地价值则将高达数百亿元。