楼市调整期投资可售型办公楼 回报率应高于住宅

租赁客户分析

住宅的租赁对象一般为个人，办公楼的租户一般为公司。另外，办公楼的签约周期一般为两到三年，相对住宅一年或者更短时间的租期，空置风险略小。

办公楼市场走势分析

自2004年起，本市办公楼市场逐年走强，特别是2006年至今，甲级办公楼市场供不应求，空置率一路走低。上海中原研究咨询部相关统计数据显示，2004年，本市甲级办公楼平均售价为每平方米2.5213万元，日租金为每平方米0.96美元。乙级办公楼平均售价为每平方米1.14万元，日租金为每平方米2.8元。去年，本市甲级办公楼平均售价为每平方米2.8156万元，日租金为每平方米1.25美元。乙级办公楼平均售价为每平方米1.25万元，日租金为每平方米3.5元。

今年，伴随着本市轨道交通网络的逐步完善，更多品质颇佳的办公楼物业纳入投资者的关注范围，产品选择面将变得更广，办公楼市场外围化趋势比较明显。此外，小户型办公楼灵活分割等特点，降低了投资者的资金门槛。