中数:上海楼市处于滞涨初期 供需双方在观望

昨天，中国房地产指数系统发布报告称，目前上海房地产市场已经形成了房地产业初期滞涨的局面，供需双方观望情绪浓重，房地产行业投资过热的现象虽有减缓的趋势，且其交易量也呈现萎缩态势，但房价仍未现大幅松动。

据搜房网的统计，上半年上海商品房成交8.4万套，同比2007年萎缩近2万余套，上海楼市的成交量在半年里下降了51.8%，而且成交量下滑的趋势在7月依然没有减轻的迹象。

中国指数研究院华东院副院长陈晟建议，银行要加强对贷款控制，仅针对一些大开发商加强授信额度的发放，对大部分楼盘贷款采取从紧，同时松开土地的批租水龙头，让楼盘上市量加大，必然会抑制房价进一步攀升。“这一轮调整中，30%的房企退出都是可接受的。”

陈晟表示，现在上海房地产市场的购买力结构已经发生了变化，自住需求已经超越投资性购房需求。对当前上海地产市场需求的调查显示，用于第一套住房自住的占35%，用于第二套住房改善生活的占42%，用于婚房的占10%，投资性购房占9%。(徐洁云)