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    编者按:随着天津商业地产的崛起,其地位已从边缘走向中心。越来越多的人开始关注商业地产,印证了业内的一句俗语:“住宅地产是江河,商业地产是海洋”,像写字楼这样的产品逐渐取代住宅成为地产投资的新宠儿。

天津经济发展看好 写字楼发展空间广阔

  天津作为环渤海经济圈中的重要组成部分,它的写字楼市场正在经历一个前所未有的蜕变过程。天津中心、国际大厦等一个个高档写字楼拔地而起,它们已经成为现代化中心建筑的重要标志之一,写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品,更是衡量一个城市经济价值的重要指标...[ 详细 ]

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聚焦写字楼

  天津的写字楼这两年的升温确实是比较快,像最近有很多的外地人到天津来投资创业,这些人都通过渠道寻一些比较好地段的写字楼,这个趋势肯定是上升的趋势。天津的写字楼空置率也非常高,或者在有一些好地段的写字楼几乎商业价值就没有体现出来...[详细]

  07年各甲级写字楼承租企业数量相对稳中有升,二季度出租市场明显活跃,企业类型集中于金融、物流及驻津办事处,甲级写字楼平均出租率达到86%...[详细]

  根据仲量联行的研究显示,跨国公司表现活跃,本年度津汇一期和二期以及天津国际大厦的租赁交易中,新租占1/4,1/2是搬迁,其余的为扩租...[详细]

  随着天津在全球经济地位的提升,市场发展前景呈现利好。像万兆慧谷大厦位于科贸街上的写字楼之所以热销,主要就是得益于科贸街第三产业的发达,这类产业与工业不同,需要环境优越、交通便捷的独立办公环境...[详细]

  从近两年的市场情况来看,整幢收购和企业自建高档写字楼的情况逐渐增多。其中,外资基金、大型国企和跨国企业扮演买方角色的机会较多,这一现象并非对租赁模式的否定,写字楼的投资价值已经凸显...[详细]

  售价翻身月均租金近百据世邦威理仕统计,仅2007年前三季度,天津写字楼市场的总体吸纳量就已达到72510平方米。与往年不同的是,这些写字楼...[详细]

投资全攻略

投资现状

    天津经济近年来一直保持着强劲的增长势头,在宏观政策推进下天津的商用房地产市场正在迅速发展。07年,天津写字楼市场不时传出大额成交的消息,如小白楼CBD重点项目欧嘉华大厦以23.05亿元的天价拍卖成功等等,天津已经投入或即将投入市场的写字楼正在被越来越多的目光关注。

写字楼逆势升温

随着奥运的到来,天津商务市场将越来越活跃,对写字楼的需求也更大。

投资转战二线

投资者将视线转向二线城市,对于长期投资者,存在机会和更高的收益。

小户型写字楼成新宠

小户型写字楼近于公寓加办公的形态,售价相对较低,投资潜力巨大。

关注停车难

中心地区新建6个大型停车场,总面积7万平方米,提供车位2300余个。

投资案例

    央行提高首付,让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比,写字楼有着更加良好的租金回报。随着国家政策对住宅投资的严格控制,当前的写字楼,倒还真是一支值得吸纳的“原始股”。

当“房”东不如做“楼”主

住宅价格的疯涨,央行的提高首付,使得投资者开始转战写字楼市场。

抛股票资金转投写字楼

销售经理王小姐最近发现,不少客户抛售住宅,将目光放到写字楼市场。

地铁上盖写字楼旱涝保收

地铁站上盖写字楼,交通优势就是写字楼出租回报率的保证。

企业还需“择良木而栖”

无论是大公司还是中小公司,都需要一个办公场所,如何投资要细盘算。

专家支招

    写字楼由于供量小、需求量大,会有较高的投资回报率,近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大,投资总价很高,并且变现期长,对个人投资来说更需要理性和专业的分析,由专家教您如何投资写字楼物业。

四大投资法则

对于个人投资者,到底如何投资写字楼?以下有几个投资法则必须谨记。

投资七步曲

专家一共总结了七条内容,教您如何把握市场,投资写字楼物业。

投资注意六要素

在投资办公楼时到底怎样选择质素较好的产品?应该注意以下六要素。

写字楼八大风险

写字楼供量小、需求量大,有较高的投资回报率,同时存在投资风险。

风水漫谈

十二星座办公风水

牡羊座适合待在规模较小企业,属于冲锋陷阵的人才,不适合拘谨环境。

升职加薪办公室风水

办公室摆放物品,旺位不同,女性在办公左上角摆放红色丝带或相架。

白领职场风水

办公室风水好坏,关乎事业运势,办公室明堂不宜窄小局限宜宽大辽阔。

新年办公室开运锦囊

办公室植物的选择,一般采用植物最好是阔叶类的不宜细叶或针状的。

办公装修

    如今,办公室装修潮流可谓百花齐放。由于城市人口的流动性强,住宅可能只是暂时居住的地方,而公司办公室则是铁打的营盘,办公室的装修涉及到两个问题:一是公司的文化,二是公司的实力,在办公室的装修上自然不遗余力。

十个细节

进场第一件事是对地面的评估,地面足够平整的话,简单弄一下就可以。

七个新趋势

随着物质财富的丰富,人们要求室内各种物件之间存在统一整体之美。

性质决定风格

写字楼的位置能读出企业实力,企业整体形象离不开办公室装修的功劳。

污染隐患

部分员工,对新办公楼空气质量,以及由此引发的身体不适表示担忧。

写字楼“四宗罪”

午餐难吃★★★★★

在“饭菜难吃之地排行榜”上,写字楼的餐厅估计要排第一名了。

电梯难乘★★★★

Office多设在高层或摩天大楼里,每天写字楼的白领们都离不开电梯。

空气难闻★★★★

冬天太热,夏天太冷,温差极大,办公室时常都是让人感觉空气难闻。

工装难穿★★★

在黄金地段写字楼办公,老板极为重视员工形象,服装上就有所限定。

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